| 房市新趨勢，新世代養生住宅 |  |
更新日期:2006/11/09 10:03 記者:本報訊
生活，就是空間的全部！少了生活，再怎麼優異的空間規劃，充其量，就只是個鋼筋水泥搭構的盒子而已！或許對許多消費者而言，談到房屋最基本的認知，可能只是停留在「X房X廳X衛」、「總價只要XXX萬起」…而已，這樣以「廣告文案」為出發點的市場教育機制，早從台灣房地產市場萌芽的六零年代起，就引導著所有購屋消費者的生活價值觀！
一晃眼，三、四十年來，房地產市場強勢主導的商業操作，使得房屋價值更被這一大串莫名其妙的市場機制，扭曲成為「價格」導向的認知。
就本質而言，生活本來就是空間的主角！但是當消費者在極度不透明的市場資訊環境中，連最基本的消費權益都不受到尊重的時候，又怎麼期待消費者要對於生活空間的定義，提出什麼具體、專業的堅持或主張呢？所謂的購屋認知，也只能隨著行銷為導向的業者的旋律而起舞，所以「知其所以」，就已經要算是「天賦異稟」了，更別提「知其所以然」了！
隨著房地產市場長年的低迷、社會價值觀的多元化，以及消費者生活品味的成熟，養生，這個最「基本面」的住宅功能與價值認知，又成為了建築規劃的主題，到底什麼才算的上是「養生住宅」？究其本質，絕不是廣告辭上所說的「國際健身俱樂部就在家樓下」、「健身房、游泳池、水療館一應俱全」、「超大花園中庭、與綠樹一起深呼吸」、「鄰近公園，鳥語花香」…，當然也不是所謂「飯店式管理」、「大管家式服務」、「社區醫療團隊進駐」…，這樣的膚淺，說的嚴重一點，對於稍微懂得生活的消費者而言，根本是一種侮辱！
廣義而言，健全完善的建築與空間規劃，本來就具有「養生」的功能，在此空間中成長、休息、充電、繁衍生命、休養生息，這些都是「住宅」的基本功能；有啥新鮮可言？換句話說，只要是「住宅」，不論它是不是有健身房、水療館、社區醫療站，是不是年金屋、銀髮安養社區，是不是有管家服務，原本就都應該被視為「養生住宅」！如果一定要在這個點上作點文章，或許唯一不具「養生」功能的不動產，大概就只有「靈骨塔」而已。
而談到實質層面，真正要為「養生住宅」下定義，就不是那麼簡單了，它至少必須要擁有下列幾項基本條件：首先，養生住宅必須要具備完整的「養生元素」！什麼是「養生元素」？就是人們一旦欠缺之後就會「活不下去」的東西，說穿了，就是陽光、空氣、水那麼簡單而已。其實，「養生元素」也就是「自然元素」，人不能脫離大自然而存在，更不能違逆自然而存活，塑造一個自然元素充裕的生活環境，不只是種種盆栽就可以算數的！要讓人與自然在環境中自然融合，就必須真正將自然環境的規劃融於住宅開發計劃之中，否則都只是徒具形式而已。其次，就是「安全」！如果將「免於恐懼」視為養生的基本條件，那麼，具備安全機能的住宅，自然是養生住宅。而在「安全」條件上，則可從硬體、軟體兩個角度來分析。
所謂的「硬體安全」，包括建材與施工營造過程的嚴謹要求、「無障礙空間」的規劃、消防逃生空間尺度的充裕及相關設備的留設、社區與室內「微氣候」的管控等等，這些的設計與使用，或許來自於科技與人為的操作，但是由於它的基準點仍是本於人性最基本而純粹的需求，所以自然也算的上是住宅在「養生功能」的配備。
至於軟體方面，最基本的要求，則是包括了社區保全管理，社區內外動線與日夜間防盜、照明設備的規劃與使用，以及針對婦女、老人、幼兒的社區防護系統、社區監視系統是否健全等等，但是如果要用再嚴肅一點的角度出發，如果將「管理」，這種「一個口令一個動作」的認知，提升到「服務」這種強調「一個眼神，服務就來」的層次，則是養生住宅在品質認知上的另一個評估標準了。
另外，既然養生住宅的基本認知，是建構在自然與人的關係上，那麼對於環境的尊重，則是不得不被重視的角度了，除了建築材料上是否使用長久、耐用、可回收再製的所謂環保建材之外，在建材污染源的控制上也是相當重要的。許多留存在建材上的污染源如甲醇、乙醛、丙酮、焦油、石綿、二氧化碳、一氧化碳、放射性氡，甚至黴菌、花粉、其他微生物如塵璊、懸浮微粒等等，這些生物性與化學性的負面因素，都是健康的重大殺手，這些有的肉眼、肉鼻能夠立即辨識，有的則需儀器檢測，不論如何，主動或被動的污染源太多，就不是養生住宅，這點無庸置疑，而如何透過科技的手段，對於這些污染源有效的控制、調整，甚至是掌握，則是養生住宅在設計規劃，甚至是設備選擇時另一個重要的思考方向。
除了上述這些具象的實體規劃之外，在觀念上，消費者更應建立全方位思考的素養與能力，或許在一般市場的觀念上，會將「養生」與銀髮族作聯結，而忽略了年輕人的養生哲學，也有人認為「養生」是金字塔頂端的富豪權利，所以一般住宅基於房價與成本的考量，在規劃設計的時候自動消失！更有人認為「養生」是科技新貴的新噱頭而已。因為每個人都被商業社會所謂「分眾市場」的觀念所切割，以「小眾行銷」配合產品設計，讓人們誤以為只有某些族群才有養生需求，讓人們忽略了！
其實，「養生」二字的解釋，就是「讓生活更好」！既然人生而平等，「養生」的條件與需求，自然也是不分性別、族群、年齡與生活模式的人都需要的，因為那是健康人生的基本條件。因此，「養生住宅」的規劃，也應該以「全方位」需求為思考方向。
生命的價值是無法用價格來衡量的，生活的品質，也絕不是資本主義所能滿足的夢幻，每個人都需要「養生」，每個人都該對自己的人生負責，請你(妳)從現在開始，認真地面對自己的生活！ |
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