| 「京站」案買屋不買地 挑戰國人購屋觀念 |  |
台北火車站旁的「京站」案，近期成為房市新焦點，由於僅設定50年的房屋使用權，目前每坪開價約新台幣35萬元上下，為市價的七成左右，雖然建商打著高投資報酬率的訴求，開賣以來反應良好，但使用權的轉手價值將隨時間遞減，正考驗購屋者的接受度。
日前公開銷售的「台北車站特定專用區交九用地BOT開發案」中的住宅案「京站」，總推案量金額近90億元，每坪售價將調漲超過兩成，顯示房地產需求升溫。
「交九」案地點位於台北車站北側，以承德路、市民大道、華陰街、鄭州路為界，開發面積達2.3公頃，規劃為鐵路、公路轉運站，結合捷運、高鐵以及地上、地下商場整合開發，其中涵蓋800戶住宅。
「交九」案中的「京站」是國內最大宗銷售50年地上權的住宅案，總銷售戶數達800戶，每坪售價35萬元僅有市價的七成，但「買屋不買地」則挑戰國人接受度。
「京站」案透過高密度廣告造勢，甫一推出即引來不少投資客以支付「保證金」方式，變相下定單，顯示無論是「買屋，不買地」，或是「不買屋，也不買地」的置產新觀念正在興起。
該案建商日勝生 (2547)董事長林榮顯表示，京站位於台北火車站商圈，絕佳的地段讓京站增值潛力大增，但受限於購屋者僅享有地上權50年，所以售價僅有市價的七折。
不過，由於鄰近房地產漲幅超過一成，加上原物料上漲導致成本提高，「京站」也決定漲價，目前每坪開價將介於35萬元至40萬元，已遠高於去年底暫定的28萬元。
日勝生副總徐慶明表示，日勝生向台北市府簽訂50年地上權使用權，扣掉建造，返還期的作業時間，消費者只買下房屋45年的「使用權」。這45年的產權與所有權都將交付信託銀行，未來消費者簽訂契約的甲方，是信託銀行。
台北市不動產估價師公會理事長卓輝華表示，就市價來看，50年租期的房子，約是市價的七成至七成五，景氣好，可能高到市價的八成；景氣不好，可能在市價的五、六成。如果低於五成，國有財產局就會喊停，不願設定地上權。
以京站案為例，土地屬市政府及台鐵公司所有，房屋產權為開發商代管持有，並統一信託給銀行，民眾購屋時，不是與建商簽約，而是與銀行簽約，買的是45年的房屋使用權，未來轉手也是轉售「使用權益」。
北區房屋總經理彭培業表示，民眾買這種使用憑證不能單從投資酬率角度來看，轉手價值是最須要考慮的，房屋使用權則如地上權一般，愈接近到期日，轉手價值愈低。
「京站」案每坪房價挑戰40萬元，成為台北火車站商圈房價新指標，雖然建商打著高投資報酬率的訴求，但未來轉手價值隨時間而遞減，仍是購屋者須仔細思量的問題。 |
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