| 湯之戀～「溫泉住宅」暖烘烘、自住投資停看聽 |  |
2006-11-11 10:27／記者陳偉文／台北報導
依業者分析，「溫泉住宅」的溫泉使用方式可分為三大類，一是具備獨立水權、戶戶有獨立湯屋的高級社區；二是可以用社區集中之溫泉會館或是俱樂部；三是使用「溫泉機」或是「溫泉粉」來充數，有些買水權接管、或定期用水車載運溫泉提供住戶使用的住宅，也會以溫泉住宅包裝，因此消費者一定要問清楚溫泉的來源、或審視建商的水權執照。
房地產業者指出，若個案強調「戶戶獨立湯屋」時，依溫泉水質與含礦質量不同，對於屋內冷氣、熱水瓶、擺飾品、銀器等器物可能造成損壞、氧化，因此，在內部裝潢時，要著重這一部分建材的使用區分，以降低損壞率。
另外，有些是溫泉社區是採取俱樂部方式經營會館，公共設施型、俱樂部獨立產權會館式等不同溫泉住宅，住戶需負擔的費用、使用方式也大不同。若是「公共設施型溫泉住宅」，維護費由住戶平均分攤，通常比較划算；但若社區進駐率太低，分擔管理費將高出預期，俱樂部式經營的住宅品質較高，使用者付費，費用也較高。
有些造鎮式的溫泉住宅，因基地夠大，其他休閒配套的設施亦較多元化，而結合飯店式的服務，更成為溫泉住宅的必要服務。在選購這一類大型造鎮溫泉住宅時，建商的品牌、口碑、信譽，以及日後管理方面的承諾等等，就相對更加重要，消費者在選購時應多加留意建商的口碑與實力。
而部分以「投資」為著眼點的購屋人，看中溫泉風景區度假、養生、休閒、租賃的商機，認為可以購買溫泉住宅來作為租賃投資之用，做做「包租公」、「包租婆」的美夢。房屋仲介業者就提醒這些購屋人，先到這些溫泉住宅社區周邊打探一下當地的交通、環境、生活機能，以及一般公寓大廈的租賃狀況，若租賃市場踴躍，那還有坐收租金收益的機會；若買在太偏遠的地段，平日人影稀疏、住戶零星、社區雜亂、設備殘缺，又沒有人管理維護，連自己都不會想常去，那麼，最好不要貿然「投資」下去，免得被「套牢」！
溫泉住宅雖然新潮時髦，但價格可能比一般預售屋高出至少1成以上的預售行情，且管理費也高於一般住宅的管理費。因此，在選購之前一定要先瞭解所有水權、配備、使用方式、管理費，以及考量後續家具家電與建材設備維修問題，才不會讓辛苦的積蓄也跟著「泡了湯」。 |
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