| 跳空飆漲 豪宅紛向「一坪百萬」行情邁進 |  |
國內豪宅市場吹起飆漲風，從三月飆到現在，單價一路拉高，多個個案，從一坪70來萬，跳空直接向90萬元叩關，另有三個推案，則是站穩了一坪百萬行情。
現有一坪破百萬的豪宅，包括「宏盛帝寶」、「昇陽敦凰」及「勤美璞真」。
位於仁愛路三段的宏盛帝寶，三、四年前，即喊出一坪百萬元的行情，但似乎雷聲大，雨點小，過去一兩年，市場傳出的價位，僅在80~90萬元/坪之間。
今年三月，帝寶附近的聯勤信義俱樂部標售，住三及住三之二的土地，市場預估合理價位是一坪120萬元，後來提高到一坪200萬，結果新光集團以一坪274.5萬元搶標到手。
信義聯勤帶動帝寶的行情，土地脫標後沒多久，帝寶開價就拉高到110萬元，後來又跳到120萬元，市場傳出的成交行情，一坪100萬元以上。
位於敦化南路、仁愛路口的「昇陽敦凰」，去年底開賣，最初喊出的價格，也是破百萬，但成交行情市場說法不一，一般認為，低樓層有95萬左右的行情，高樓層則是近百萬。
不過，三月以後，據代銷業者傳出的訊息，「昇陽敦凰」不論高低樓層，一坪都是100萬元以上，高樓層甚至有110萬元的成交行情。
位於信義路上的「勤美璞真」，標準的「未演先轟動」。五、六月還在規畫中，就喊出一坪110萬元，預訂踴躍下，隔不到一個月，就調高到120萬元，接著高樓層又喊到一坪130萬元。
勤美璞真預計近期內公開，不過，公開只是儀式，據代銷業者傳出訊息，除了保留戶，都已全數有人預訂，成交價也都在百萬元以上。
除了上述三個站穩百萬行情的豪宅案，另有兩個建案，也被認為短期內就會成為國內「百萬俱樂部」豪宅成員。
一個是鄉林建設的士林官邸案，還沒推出，但鄉林建設已放出一坪120萬元的開價行情；這是國內第一個離開大安區，喊出一坪破百萬的推案。
另一個則是在「昇陽敦凰」旁的「潤泰敦仁」，去年的推案，現正興建中。當時推案價80多萬元，市場消息一坪75萬元成交，不過，今年以來，這棟名宅沒有歷經8字頭的階段，市場預估一坪直接跳上90萬元行情，高樓層甚至破百萬，已被視為準「百萬俱樂部」的一員。
中古豪宅中，有不少物件類似「潤泰敦仁」，今年年初行情，一坪不過70多萬，但現在屋主開價，都直接跳到90萬元。
像是信義計畫區中的御之苑，年初時，有房仲業者表示60多萬，也有說70多萬，因為沒有成交，價格只能估算，不過據了解，最近有屋主開價，一坪就是90萬元。
也在信義計畫區內的「信義之星」，情況相同，稍早前，一坪還從60多萬，緩漲到70多萬元，不過，現在有人開價求售，一坪也是跳空上漲，直接拉高到90萬元。
這樣的漲法，看似不合理，但據了解，就是有人接手，而每成交一件，就是刷新行情，距離一坪一百萬，也愈來愈近。 |
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