| 國內豪宅新趨勢 |  |
看好2008，國內豪宅市場今年交易火熱，各大建商也紛紛推出高總價的豪宅推案。房地產業者表示，這波推案，已使得豪宅不再局限於北市特定地段，豪宅聚落可謂「遍地開花」，從市區擴散到市郊，且從北部向中南部發展。
房地產業者表示，國內最早期豪宅，集中在陽明山、天母一帶，但到民國80年代中期，逐漸向市區發展，像是仁愛路四段一帶的天廈、陛廈、鳳翔及周邊的僑福花園廣場、東帝士花園廣場等，都是屬於這一階段的產品。
90年代後有三個地段同時崛起，分別是仁愛路、信義計畫區及大安森林公園。
信義計畫區是豪宅群聚最明顯的地段。區域內從較早的「凱廈」、「馬可波羅」，到後來的「鴻禧花園」、「國寶」、「贊泰花園」、「信義之星」、「御之苑」、「信義富邦」等，目前行情都是動輒上億。
大安森林公園四周，在90年代前後興建的豪宅也不少，包括「幕府16」、「第凡內」、「廣陽豪門」、「愛菲爾」等。
至於仁愛路上，二段有「仁愛鴻禧」、「當代」、「御林園」、「仁愛翡翠」、「致和園」、三段有「宏盛帝寶」、「仁愛中南海」、「仁愛國寶」等。
房地產業者表示，這一年多來，上述三個地段都增加不少豪宅個案，豪宅聚落蔚然成型。像是信義計畫區這一年來的推案就有「冠德領袖101」、「信義圓鼎」、「信義富鼎」等，另外新近將推出「信義雅緻」，也是近百坪的豪宅。
而在仁愛路上，目前正推案的，包括「仁愛創世紀」、「旅行與閱讀」、「仁愛禮藏」，都集中在二段上。至於大安森林公園周邊，除了為眾人所知曉的「勤美璞真」，另外在建國南路一側今年也有惟瓦地瑞安、築丰美學等推案。
房仲業者分析，除了這三大區塊，這一年多來，台北市至少又冒出了敦南商圈、大直等兩個豪宅聚落。
敦南商圈方面，原本只有僑福花園廣場、東帝士花園廣場稱得上是豪宅，但這一年多來，在「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」、「遠雄安禾」加入陣容後，已成為最受矚目的豪宅推案區。
大直地區本來多是中坪數的規畫，最早的豪宅是「帝景水花園」，後來「輕井澤」加入行列，今年年初則有「忠泰交響曲」，前兩三個月，還有「首泰」，一間房子也逼近上億。目前位在樂群二路，距離美麗華不遠，瓏山林建設推出的「博物館」，據了解，也是50~176坪的規畫。
房地產業者表示，除了現有的天母、陽明山、仁愛路、敦南商圈、大直、信義計畫區、大安森林公園等國內七大豪宅聚落外，最新蘊釀成形的，則是內湖區。
內湖區的大坪數豪宅，過去都是別墅，像大湖公園一帶；近年新發展區域則集中在四期重畫區，也就是民權東路一帶。在大樓部分，知名住宅則有「昇陽之道」、「榮耀世紀」及東湖地區的「閱讀歐洲」。
由於這些名宅買氣旺盛，單價屢創新高，已使得建商對推出大樓型豪宅躍躍欲試。最近以來的推案，包括「華固名人道」、「華固碧連天」及長虹建設推出的「長虹凌雲」都已把坪數拉高到7、80坪，豪宅聚落隱然形成中。
除了台北地區，豪宅風也往南擴散，像在桃園南崁地區，就有不少大樓產品超過百坪，中悅建設的「中悅帝寶」總價並從5500萬元起跳，到一億元。而台中七期，則已是成型豪宅聚落，位於惠來路、一心路口的「精湛」，屬獨門獨戶型別墅產品，總價達1.2億元，大樓方面還有聯聚信義大廈，總價也是上億。
高雄地區豪宅以澄清湖一帶最多，代表作如「帝堡湖」，總價3000萬到8800萬元。大樓方面，市區高總價產品較少，但日前高雄隆大營造和北京建設聯手取得高雄市政府旁一塊方正土地，預計推出80~120坪的豪宅，總價預估可達3000萬，可望為高雄大樓型豪宅邁出一大步。
除了區段向外擴散，國內豪宅另一趨勢是，大樓型豪宅漸成市場主流，其特色則是坪數超大，單價超高。
房仲業者指出，過去金字塔頂尖的豪宅客，大多傾向獨門獨院的別墅型產品，但近年來，頂級客考量的重點，多在安全、私密及便利性，也因此有管理、大樓型的豪宅村，蔚為市場熱門產品。
此外，由於現代豪門對豪宅需求，除了居住氣派外，通常還會考量到休閒、聯誼功能，也因此，這一兩年來，建商推案坪數也不斷放大，加上單價高出一般住宅幾乎一倍以上，總價也因此屢創新高。
率先引領超大坪數豪宅風，是位於台北市仁愛路三段的宏盛帝寶。一層一戶的規畫，單戶從116坪起跳到260坪，總價從一億多到近三億。
類似帝寶坪數規畫的，近年不少，像是信義計畫區的「信義圓鼎」，坪數也是170~230坪，總價也都在一億元以上，另外像位於仁愛路、敦化南路口的潤泰敦仁，坪數規畫和帝寶相同，也是116~260坪，都是破百坪的豪宅。
今年以來，更出現多個超大坪數豪宅推案，像是昇陽建設在仁愛路圓環附近推出的昇陽敦凰，一層一戶，全部都是250坪的單一超大坪數規畫，創下業界首例。而在六、七月間展開潛銷的勤美璞真，則一舉將坪數拉高到350坪，開價一坪120萬元，連同車位，一戶將近五億元。
也不僅台北地區豪宅如此，像是桃園地區的中悅帝寶，也從133坪起跳到250坪，開價也是桃園新高，一坪達40萬元，最高總價也達上億；另外在台中七期的聯聚信義大樓，一樣也是以350坪超大坪數為主力住宅。
房仲業者表示，這些大豪宅多整合「大空間」、「多功能」以及「休閒交誼」等三合一機能，包括豪華雙客廳，有的甚至連小孩也有專屬的客廳。除此之外，個人家庭電影院的大型視廳室，是基本配備，大空間的衛浴，則多具有飯店總統套房級的高規格，浴室內如降版式超大按摩浴缸，並含烤箱、蒸氣室、更衣室等。連廚房空間往往也有中西式廚房的區分，且搭配中島式料理檯櫃、歐規大型對開式冰箱、專業烤箱等，以滿足大型宴會的需求。 |
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