| 台中沙鹿鎮 新天地商圈透店值千萬 |  |
雙交流道+中科 外來人口支撐房市
【趙曉慧╱台中報導】台中縣沙鹿鎮設有2座交流道，但更幸運的是鄰近中科並擁有2座大學城。在交流道及產業活水的開通下，外來人口大增，造就3座生活圈崛起，3年來預售推案暴增，成為房市超級戰區，房價約上漲2成。除了交流道，還有台中港及清泉崗機場，陸海空皆完善的優勢，三通的遠景甚獲看好。
超級戰區
沙鹿交流道及龍井交流道都是屬於中二高系統，啟用後讓海線地區可快速通往苗栗縣、彰化縣、烏日鄉等地，也加速東向的交通時程，打通與豐原市、大雅鄉、潭子鄉、台中市北屯區之間的路網。
中科與交通帶動房市
交通路網開通，房市商機也跟著浮現。沙鹿鎮與中科僅相距15分鐘車程，最大的商機就是中科5~6萬個就業及購屋人口。據「富宇敦品」專案經理方靖雅觀察，雙交流道的開通，也縮短了海線到台中市區的路程，減少大甲、沙鹿的人口外移，進而留住了購屋商機。
有明星產業的進駐，加上雙交流道的優勢，沙鹿房市開始蓬勃發展。中信房屋沙鹿海線加盟店店長陳金樹表示，沙鹿的推案量近3年來大幅增加，其中以預售案居多，整體房價大約上漲2成。因房市「三低」效應，2004~2005年成為投資客進場的高峰。
北勢商圈未來性看好
因這1波房地產而崛起的區段，包括新天地商圈、北勢商圈及中興路一帶。新天地商圈是沙鹿市中心旁的新興商圈，但購屋客層多以在地人為主，生活機能發達，房價也最高，全新店面約950~1300萬元，全新別墅約600~700萬元。
腹地遼闊的北勢商圈，在靜宜及弘光2座大學城約3萬消費人口的支撐下，普遍認為將仿照逢甲商圈的模式發展，學生套房搶手，預售案量高居沙鹿鎮之冠，全新別墅約550~650萬元。
永慶不動產台中沙鹿店經理盧俊昇認為，北勢商圈除了腹地遼闊及大學城商機之外，還有鄰近台中港、中科及台中市的優勢，未來性最看好。若是三通能夠成局，房價相當看俏，否則房市恐有供過於求之虞。
沙鹿鎮預售案最火熱的區段在北勢商圈，最大的支撐是靜宜及弘光2所大學約3萬人的消費商機。
正德路別墅550萬起
而龍井交流道出口的第1條幹道中興路，以及自強路、鎮南路一帶，則是中科客層的購屋聚落，也是最直接受惠龍井交流道開通的生活圈。正德路一帶別墅總價約550~700萬元，龍社路一帶約450~550萬元。
沙鹿房市及房價在維持2~3年的大多頭之後，明年還能不能夠持續上升的力道？陳金樹認為，要看中科就業人口的進駐情況、薪資水準及整體利率走向；台中市西屯區的房價高漲，也有助於買氣轉往沙鹿。至於三通的發展遠景，還是值得期待。
富宇敦品 臨10米街道
富宇建設透天別墅成屋「富宇敦品」，位於賢孝街及賢忠街之間，鄰近鹿鳴公園、鹿寮國中、麥當勞、新天地批發商場、靜宜大學、沙鹿交流道等。光華路一帶各式餐飲店、超市、便利商店林立，大約步行3~5分鐘即可到達。
此案面臨10米街道，棟距寬敞、方便車輛進出及迴車。規劃傳統前院停車及人車分道2種產品。面寬5米，客廳的空間感及採光充足；建築物採用版岩基座，客廳、餐廳、廚房地板使用80公分見方拋光石英磚，主臥室地板鋪設複合式木地板等。
總價：638~938萬元
坪數：地坪20~50坪、建坪64~72坪
戶數：53戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5~4.5樓
方位：各方位均有
停車位：內含1~2個室內車位
洽詢電話：(04)2665-6992
資料來源：盛裕建設、富宇建設
藝墅聖地 周邊保育區
港洲建設透天成屋案「藝墅聖地」，位於北勢東路及北勢二街口，就在沙鹿兒童公園斜對面，鄰近沙鹿完全中學預定地。步行到北勢商圈小吃街約3~5分鐘，開車到沙鹿交流道約3~5分鐘，到中科車程約6~8分鐘。學區為北勢國中及北勢國小。
基地面積1600坪，由於基地周邊皆是保育區，日後不易有鄰房出現。產品規劃歐洲庭園式透天車庫別墅，中庭花園的棟距至少10米。建商規劃人車分道及前院停車2種產品，每戶面寬4.5~5米、深度10~12米，全新完工。
總價：600~1400萬元
坪數：地坪26~65坪、建坪44~142坪
戶數：34戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5樓
方位：各方位均有
停車位：內含1~2個庭院式車位
洽詢電話：(04)2631-1880
資料來源：港洲建設
臻功 居高臨下有景觀
昇祐建設透天車庫別墅案「臻功」，位於平等路及平等十三街口、鄰近鎮南路及北勢國小，距離弘光大學約500公尺，開車到龍井交流道車程約5分鐘。最近的消費據點在北勢商圈，騎機車約2分鐘。基地的地勢居高臨下，可享俯瞰景觀及夜景。學區為北勢國中及北勢國小。
產品規劃人車分道及臨路型2種，每戶面寬4.4~5米、深度10米，規劃4~5大房。別墅外觀造型富設計感，簡潔、素淨高雅。此案因有俯瞰景觀，建商強調別墅頂樓為空中花園。預計2007年5月交屋。
總價：588~738萬元
坪數：地坪22~34.5坪、建坪48~60.12坪
戶數：16戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5~4樓
方位：除了朝東之外，各方位均有
停車位：部分內含2個室內車位
洽詢電話：(04)2636-6989
資料來源：昇祐建設
山水碧城 1樓挑高6米
毅一建設透天車庫別墅成屋「山水碧城」，位於30米正英路及10米計劃道路口，鄰近靜宜及弘光大學、明秀公園等，騎機車到北勢商圈小吃街約2分鐘。交通路網便利，可以銜接鎮南路、中棲路、中港路等，開車到中二高龍井交流道約3分鐘。
產品規劃39戶，多屬人車分道型及獨門獨院型別墅，中庭棟距6~8.5米，部分棟別還可俯瞰沙鹿鎮景緻及夜景。每戶別墅面寬5~8.3米、深度10~15米，最大的特色是1樓挑高6米，空間感寬敞無壓迫感。學區為北勢國中及北勢國小。
總價：700~820萬元
坪數：地坪23~40坪、建坪60~105坪
戶數：39戶
電梯：無
類型：連棟透天
樓層：地上3.5~4.5樓，地下1樓
方位：除了朝北之外，各方位均有
停車位：內含2個併排或前後式車位
洽詢電話：(04)2633-3030
資料來源：毅一建設
福康美墅 附30萬裝潢
經緯營造透天別墅案「福康美墅」，位於10米福至路80巷及福至路，鬧中取靜。鄰近青山公園、北勢國中及靜宜大學，路網可通中棲路、沙鹿交流道、龍井交流道等。學區為北勢國中、北勢國小及沙鹿國小。
建商強調總價500萬元內含30萬元的裝潢，若無須裝潢可退30萬元裝潢費用。別墅面寬4.2米，1樓深度11.1米，2樓以上深度12米。同時訴求建坪有52坪，其中主臥室有8.25坪，客廳有7.25坪。1樓地板鋪設60公分見方拋光石英磚，2樓以上為木紋止滑地板。預計今年12月中旬交屋。
總價：500萬元
坪數：地坪24.5坪、建坪52坪
戶數：13戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5樓
方位：坐西南朝東北，坐西朝東
停車位：內含1個前院停車
洽詢電話：(04)2635-2317
資料來源：經緯營造
家來富崗 採人車分道
家來建設透天車庫別墅「家來富崗」，位於15米正德路及10米道路口，鄰近明秀公園、青山公園、國小預定地等，環境為單純的住宅區，鬧中取靜。交通可銜接中港路、中棲路等主要幹道，最近的路網系統是龍井交流道，車程約3分鐘，可通往中二高及中山高。
規劃臨路店面及人車分道型2種產品，其中以人車分道型為銷售主力，此類產品每戶面寬4.5~6.2米、深度10米，併排雙車庫。規劃4大房，1樓另設有孝親套房，符合三代同堂家庭需求。此案預計2007年底交屋。
總價：498~592萬元
坪數：地坪22~23坪、建坪47~49坪
戶數：12戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5樓
方位：東北、西南向，坐東朝西
停車位：內含2個室內併排車位
洽詢電話：(04)2355-0338
資料來源：家來建設
專家意見
盧俊昇
永慶不動產台中沙鹿加盟店經理
自備款最好百萬以上
目前國內經濟景氣並不明朗，利率也開始緩步上升，但今年底、明年初仍是最佳購屋時機，主要是利率仍處於低檔且有2008年三通的利多。若要置產，自備款最好準備100萬元以上，不僅申貸容易，日後也不易被利息負擔壓垮。選購投資型房屋，4~5坪且鄰近學校的學生套房賣相較佳，別墅物件則建議選購預售屋，議價籌碼及轉手價差的獲利比較大。
陳金樹
中信房屋沙鹿海線加盟店店長
明年房價宜保守看待
明年沙鹿的房價表現宜保守看待，不過好地段及好規劃的房屋仍然具有競爭力。就長期投資來看，沙鹿還是很看好，三通的前景對店面產品及商用土地比較有利。短期投資的風險就比較高，在高利率時代來臨之前，建議屋主及早脫手、獲利了結。至於自住型的房屋，建議挑選公共設施及生活機能比較完善的區段，例如新天地商圈、北勢商圈等。
蘋果提醒你
環境：
◎沙鹿鎮的消費商圈集中在中山路、光華路及中棲路一帶，繁華熱鬧
◎上述地段也是醫療重鎮，設有童綜合醫院、光田醫院、沙鹿綜合醫院等
◎沙鹿鎮公所旁設有運動公園、圖書館等，文教及休閒設施充足，也是民眾洽公的行政中心
交通：
◎沙鹿鎮有1條中二高系統貫穿，由沙鹿及龍井2座交流道銜接，車程約5~7分鐘
◎走中棲路開往台中港路，可銜接中山高的中港交流道，車程約15分鐘
◎沙鹿交流道及中清路一帶，設有清泉崗國際機場
學區：
◎國小學區設有沙鹿國小、竹林國小、北勢國小、鹿峰國小
◎國中學區包含沙鹿國中、北勢國中、鹿寮國中
◎5所學校當中，以沙鹿國中及沙鹿國小較具口碑 |
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