| 泰山十八甲重劃區 新案熱銷 |  |
4年內每坪漲5萬 居住環境良好
【曾敬德╱台北報導】泰山十八甲重劃區擁有近中山高五股交流道優勢，發展時間不過4年，重劃區內大樓林立，新建案銷售順利，房價從每坪11萬元漲到近16萬元，加上特一號、特二號、機場捷運線的利多刺激，今年底前將有數個新案陸續推出，建商開價屢創新高，可望再度炒熱泰山十八甲房市。
交通優勢
新興重劃區最缺乏的就是生活機能，但泰山十八甲重劃區卻緊鄰泰山舊商圈，加上鄰近中山高五股交流道和中山路二省道等聯外道路的優勢，區域房市發展快速。因為擁有棋盤式的街廓、電線地下化等住宅優勢，新大樓外觀整齊，成為泰山居住品質最佳的區域。
社區建物景觀整齊
永慶不動產泰山加盟店店長陳建銘表示，泰山十八甲重劃區內較少地主自建，大樓外觀較為一致，整體市容觀感舒適，良好的居住環境也反映在房價變化，4年前每坪行情約11~12萬元，2年前每坪漲至13~14萬元，今年每坪已達15~16萬元，房價漲幅居泰山之冠。
東森房屋泰山加盟店副理葉曉芬指出，泰山接近五股、林口、新莊、迴龍，距離三重、台北市又近，加上房價和台北市有極大落差，吸引許多外來客進住泰山十八甲重劃區，反而泰山在地客佔十八甲重劃區的住戶比例較低。
特二道路2011年完工
隨著十八甲重劃區逐步開發，目前區內生活機能已有改善，包括公有市場、戶政事務所、圖書館等陸續完成，尤其是聯外交通部分，更直接刺激本區房市發展，從十八甲重劃區經中山路二省道可到台北、三重，或由新五路接往五股交流道、由特一號道路可通往板橋、中永和、新店等地，未來尚有施工中的特二號道路，可聯絡中山高和北二高，預計2011年完工，和機場捷運線的通過，預計2012年完工。
目前重劃區內各社區1樓已有不少商店進駐，包括連鎖超商、小吃店，公有市場可滿足住戶基本採買需求，但仍須仰賴泰山泰林路、明志路的店家來滿足生活所需，區域內也有多線公車經過。
十八甲重劃區內的預售案少，區內大多為大樓成屋案，目前個案也都接近銷售的尾聲，但年底前還會有「台北臻品」、「吉祥富貴2期」、透天別墅案「33行館」等案子將會推出，其中「台北臻品」開價將超過「台北寶成」，每坪預估16萬元以上。
晶華城鄰近2座小公園
「晶華城」基地3面臨路，由全興路、全興路18巷及福興一街包圍，鄰近2座小型公園，步行5分鐘可至公有市場或泰山鄉圖書館，生活機能可仰賴明志路及泰林的店家滿足。
本案基地面積約1500坪，1樓規劃挑高6米的門廳，2樓以上樓高3.2米，雙併規劃，大樓採用大理石基座、前後陽台設計鍛造藝術欄杆，大門採金屬鍛造雙玄關門，管理費每月每坪約40元，即將交屋。
單價：每坪17.3~18萬元
坪數：33~48坪
戶數：180戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~115萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2296-1000
資料來源：冠龍廣告
台北SUNRISE附停車位
「台北SUNRISE」位於福星二街，近同興公園和公有市場，附近還有同興公園可供休憩，由福興二街往泰林路接中港西路可到新台五路的五股交流道，或藉由泰林路皆中山路往台北，交通便捷。
待售物件為「台北SUNRISE」的星光區，位於頂樓10樓，格局方正，通風和採光佳，屋況良好裝潢簡單，僅隨屋贈送固定物，目前屋主自住中，有平面停車位，每月管理費2350元。
總價：688萬元
坪數：45坪
屋齡：3年
格局：4房 2廳 2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/10樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)2900-5288
資料來源：永慶不動產泰山加盟店
台北寶成1樓規劃店面
「台北寶成」位泰林路二段和通興三街口，為私人自建，近福興公園和公有市場，由泰林路可接中山路二省道往三重、台北，或接新五路往中山高五股交流道，交通便捷。
本案基地面積僅100坪，1樓為店面，總價2112萬元，大樓各戶採雙併規劃，含1樓店面為13戶的單純規劃，無特殊公共設施，每戶大門設有感應器，保障住戶的居住安全，無停車位，即將交屋。
單價：每坪16萬元
坪數：35坪
戶數：13戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位：無車位
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)8531-1656
資料來源：台北寶成
一品特區雙併4房格局
「一品特區」為布拉格春天2期，基地位泰山十八甲重劃區，戶政事務所正對面，緊臨布拉格春天1期，附近具備基本生活機能，開車往五股交流道車程約10分鐘，泰山舊商圈可提供採買等需求。
本案基地面積141坪，規劃26戶雙併的4房產品，坪數皆為41.91坪，訴求僅23%的低公設，大樓外觀和布拉格1期雷同，預計2007年3月交屋，管理費待管委會成立後住戶自行決定。
單價：每坪15.5~16萬元
坪數：41.91坪
戶數：26戶
類型 大樓
公設比：23%
樓層：地上13樓、地下1樓
停車位售價：平面車位105~125萬元 機械車位85~90萬元
方位：東西向
洽詢電話：(02)2297-0777
資料來源：帝景建設
凱悅假期隨屋贈送裝潢
「凱悅假期」位仁愛路100巷，步行至同興公園約5分鐘，附近具備基本的生活機能，採買可至附近的明志路或泰林路商家，交通則可由中山路二省道往台北或中山高五股交流道。
社區內有KTV、多功能視聽室等6大休閒設施，待售物件位於頂樓，雖面向社區中庭，但採光和通風極佳，屋齡僅2年，屋主為大學教授，室內裝潢精緻，裝潢隨屋贈送，每月管理費2200元。
總價：578萬元
坪數：38坪
屋齡：2年
格局：3房 2廳 2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)2900-5288
資料來源：永慶不動產泰山加盟店
美麗羅浮中庭花園250坪
「美麗羅浮」位於中港西路上，擁有250坪的中庭花園，近中山路二省道，經由高架橋可快速通往台北市，或由中山路街新五路往中山高五股交流道，泰山十八甲重劃區內具備基本的生活機能。
待售物件位於3樓，3戶共用1部電梯，坪數35坪內含車位，廚房位於2個臥室中央，目前屋主自住，隨屋附贈冷氣、熱水器、廚具、燈飾等，社區管理費每月1500元。
總價：568萬元
坪數：35坪
屋齡：2年
格局：2房 2廳 1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/12樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2296-7799
資料來源：東森房屋泰山加盟店
專家意見
陳建銘
永慶不動產泰山
加盟店店長
比副都心每坪少3萬
泰山十八甲重劃區大多以外來客為主，尤其房價和新莊的副都心附近的建案已有明顯的差距，但地理位置差異不大，副都心的房價每坪約18~19萬元，泰山十八甲房價約15~16萬元，30坪就差了將近百萬元，對於新莊客具有一定的吸引力。
美中不足的就是生活機能，但近來已經改善許多，重劃區附近的福泰街還有傳統市場，區域內還有福興公園可供休憩，生活機能逐漸加強，對於此區的房價有一定的支撐力。
葉曉芬
東森房屋泰山
加盟店副理
尖峰時段交通較擁擠
去年底今年初的時候，重劃區內還有6、7個建案同時銷售，但去化速度還算不錯，到現在很多案子已結案或接近銷售尾聲，目前還有好幾個區塊已經開始整地，近期可望出現不少新推案，將再度炒熱泰山十八甲重劃區房市。
泰山鄉地形狹長，公車路線雖多，但交通尖峰時刻相當擁擠，未來待泰林路的替代道路完工後，才能紓解林口往泰山的車潮，塞車狀況可望獲得喘息。
蘋果提醒你
◎環境
★重劃區內街道筆直方正，新大樓外觀整齊
★重劃區內新大樓和周圍的鐵皮屋落差大，環繞十八甲重劃區的周圍環境較凌亂
★重劃區內生活機能已改善，但仍依賴泰山的舊商圈
◎交通
★近五股交流道，未來有特二號快速道路、機場捷運線
★明志路、泰林路道路較窄，交通尖峰時間易塞車
★在特二號快速道路、機場捷運線完工前，須忍受交通黑暗期
◎學區
★新學校義學國小、義學國中，師資和器材較為新穎
★學區選擇少，缺乏明星學區 |
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